Quyền lợi được hưởng khi mua căn hộ1. Được cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho căn hộ condotel, Hộ khẩu cho căn hộ chung cư
2. Được tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí hàng năm, không sử dụng được trả bằng tiền mặt
3. CĐT cam kết lợi nhuận cho thuê căn hộ 11%/năm trong 8 năm đầu, 9-13% từ các năm tiếp theo (GTCH chưa bao gồm thuế VAT, Chiết khấu nếu có)
4. Là dự án đầu tiên và duy nhất được CĐT cam kết mua lại căn hộ với giá tăng lên 8% (GTCH chưa bao gồm thuế VAT, Chiết khấu nếu có)
5. Miễn phí dịch vụ (không bao gồm phí đỗ xe ô tô) trong 24 tháng
6. Sử dụng dịch vụ: Gym, Spa, Massage xông hơi, bể bơi miễn phí
7. Hỗ trợ sửa chữa điện nước miễn phí căn hộ chung cư (không bao gồm vật tư thiết bị) trong 60 tháng kể từ ngày bàn giao nhà.
8. Vietcombank bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn lên đến 70% GTCH thời hạn tối đa 15 năm, lãi suất 0% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 24 thángVí dụ với căn hộ có Tổng GTCH thấp nhất: 1,26 tỷ (giá gồm nội thất 5*, chưa VAT, chiết khấu nếu có)Vay ngân hàng- Đóng 30%: Khoảng hơn 300 triệu
- Vay ngân hàng 70% GTCH: Khoảng 1 tỷ
- Lãi suất ngân hàng 0% đến khi nhận nhà, thời gian tối đa 25 năm, ân hạn gốc 24 tháng. Sau thời gian vay ưu đãi, lãi suất được tính bằng: Lãi suất tiết kiệm 1 năm gần nhất Vietcombank + Biên độ 3.5% (Dự kiến khoảng 10.5%/năm)Lợi nhuận nhận được- 11%/năm từ cho thuê căn hộ
- 8% từ việc bán lại căn hộ cho CĐT
- Nhân tiền mặt từ 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí hàng năm nếu không sử dụng Bảng tính dòng lợi nhuận và lãi gốc ngân hàng
| Thời gian | Gốc lãi chi trả ngân hàng | Các nguồn LN nhận được |
Thi công (chưa
bàn giao) | - Trong thời gian ân hạn nợ gốc nên không phải đóng thêm tiền gốc - Trong thời hạn áp dụng lãi suất ưu đãi 0% nên không phải trả lãi NH. | - Căn hộ chưa hoàn thành, chưa đưa vào sử dụng: chưa có lợi nhuận |
| Bàn giao nhà | - Bán lại cho CĐT hưởng
lợi nhuận 8%:
8% x 1,26 tỷ = 100,8 triệu (Gấp 3 lần lãi suất tiền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn 2 năm thời điểm hiện tại) |
Sử dụng – vận
hành căn hộ | Coi như anh chị vẫn đang vay: 1 tỷ.
- Lãi suất áp dụng: 10.5%/năm
- Vay tối đa 15 năm:
+. Gốc hàng tháng: 1 tỷ : 300 tháng = 3,34tr/tháng
+. Lãi tháng đầu tiên lớn nhất: 1 tỷ x 10.5% : 12 tháng = 8.5 tr/tháng
+. Tổng gốc + lãi: Gần 12 tr/tháng.
Các tháng kế tiếp, tiền gốc không đổi, tuy nhiên tiền lãi sẽ giảm theo số tiền gốc còn vay, nên Tổng gốc lãi giảm.
- Gốc mỗi năm:
3,34tr x 12 tháng = 40tr
- Tiền lãi năm đầu tiên: 90-95tr.
Năm đầu tiên là năm tiền lãi cao nhất do số dư còn vay lớn nhất. | - Nhận lợi nhuận cho
thuê căn hộ 11%/năm:
11% x 1,26 tỷ = 138,6
triệu
- 6 tháng thanh toán 1 lần,
đảm bảo anh chị không bị hụt nguồn vốn.
- Anh chị có thể bán lại CH, nhận lợi nhuận 8% như em tính ở trên
- Anh chị được sử dụng
miễn phí 15 ngày/năm, không sử dụng thì sẽ được trả tiền mặt |
Kết quả phân tích- Anh chị không gặp bất kỳ một rủi ro nào. Từ sau thời điểm bàn giao nhà, nếu không muốn đầu tư nữa, mình có thể bán lại cho CĐT, lợi nhuận nhận về rất lớn 8%, gấp 3-4 lần lãi suất tiết kiệm thời điểm hiện tại.
- Chỉ có năm đầu tiên bắt đầu vận hành cho thuê, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ đủ để chi trả tiền gốc lãi, tối thiểu là anh chị hòa vốn, tối đa là nhận về lợi nhuận nhưng không nhiều. Anh chị có 15 đêm nghỉ dưỡng, và có thể nhận lợi nhuận bằng tiền mặt nếu không sử dụng.
- Từ năm thứ hai: Lợi nhuận cho thuê trả gốc lãi và còn dư, anh chị nhận lợi nhuận dương + lợi nhuận từ 15 đêm nghỉ dưỡng nếu không sử dụng
- Càng đầu tư lâu dài, tiền gốc lãi trả mỗi năm càng ít, lợi nhuận nhận được từ cho thuê căn hộ càng lớn, mà anh chị vẫn được hưởng 15 đêm nghỉ dưỡng mỗi năm.
HOTLINE PHÒNG BÁN HÀNG TƯ VẤN ĐẶT MUA
0979.780.646 – 09021.30.300
XEM THÊM