Chính thức giải ngân gói vay 4.8%/năm trong năm 2018

Chính thức giải ngân gói vay 4.8%/năm trong năm 2018

Ngày đăng: 19/07/2018 - Lượt xem : 2354

   

Danh sách chung cư hót nhất tại quận Long Biên năm 2018

Danh sách chung cư hót nhất tại quận Long Biên năm 2018

Ngày đăng: 24/10/2018 - Lượt xem : 117

                

11 đối tượng không bị đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng

11 đối tượng không bị đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng

Ngày đăng: 31/10/2018 - Lượt xem : 425

                              

Kinh nghiệm và những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Kinh nghiệm và những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Ngày đăng: 05/10/2018 - Lượt xem : 846

    

Đại cấm kỵ phong thủy nhà ở năm 2018 tuyệt đối tránh

Đại cấm kỵ phong thủy nhà ở năm 2018 tuyệt đối tránh

Ngày đăng: 12/10/2018 - Lượt xem : 205

                        

Mẹo tính Hướng nhà hợp tuổi theo năm sinh

Mẹo tính Hướng nhà hợp tuổi theo năm sinh

Ngày đăng: 05/11/2018 - Lượt xem : 13109

             


  XEM PHONG THỦY  

  Mời bạn nhập năm sinh  
  Năm bạn muốn xây nhà  

 Giới tính:
 
 

Đầu tư Condotel: Bóng bóng sắp vỡ?

Cập nhật: 31/07/2018 10:50 - Lượt xem: 247

                  

Đầu tư Condotel: Bong bóng sắp vỡ?

Năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam đã ổn định trở lại và phát triển mạnh mẽ hơn sau sự trững lại những năm 2012.  Theo thống kê, 6 tháng đầu năm 2017 tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, số căn nhà đã được bán lên đến hơn 20.000 căn, tại Hà Nội, Hải Phòng, Thanh Hóa…là hơn 15.000 căn, trong đó hơn 80% là căn hộ chung cư cao tầng, nhà biệt thự liền kề thấp tầng. Đến cuối năm 2017, thị trường giao dịch sôi động hơn khi có sự cạnh tranh trong phân khúc Condotel giữa các chủ đầu tư dự án, nhiều chính sách ưu đãi đã hấp dẫn những nhà đầu tư.

Sức hấp dẫn của căn hộ Condotel đến từ đâu?

Căn hộ condotel là sự kết hợp của căn hộ chung cư và căn hộ khách sạn sang trọng, với những ưu thế:
  • Nằm ven bãi biển quang cảnh đẹp, những nơi thu hút du lịch.
  • Thiết kế độc đáo, đầy đủ nội thất của 1 căn hộ khách sạn 5*, ban công nhìn ra biển
  • Tiện ích khách sạn 3-5* xa xỉ: Gym, Spa & Massage, tiệc BBQ, Buffe, nhà hàng, siêu thị, shopping, bể bơi nước mặn vô cực, quán bar trên tầng thượng, đài vọng thiên… chỉ phục vụ cho vui chơi, hưởng thụ
  • Vừa có thể sử dụng, vừa cho thuê để sinh lời từ 10-14 %/năm. Mức lợi nhuận này sẽ được giới hạn từ 5-10 năm đầu, sang các năm tiếp theo, mức lợi nhuận theo ước tính của các Chủ đầu tư vẫn sẽ rơi từ 8-12%/năm và sẽ được phân bổ với tỉ lệ là 85/15 hoặc 90/10, với 85-90% lợi nhuận là của chủ sở hữu căn hộ, 10-15% lợi nhuận còn lại sẽ thuộc về đơn vị quản lý vận hành dự án.
  • Căn hộ rất vừa túi tiền, chỉ hơn 1 tỷ/căn. Tất cả số tiền người mua bỏ ra chỉ từ 300-350 triệu (tương đương 30-35% GTCH tùy dự án) là có ngay căn hộ để đầu tư, phần giá trị còn lại ngân hàng bảo lãnh sẽ cho vay, tiền lãi phát sinh sẽ lấy chính lợi nhuận cho thuê căn hộ chi trả, “Mỡ nó dán nó”.

Chính những ưu thế này đã giúp cho Condotel được chào đón nồng nhiệt và rất thành công ở các quốc gia trên thế giới, đặc biệt là các quốc gia có lượng khách du lịch lớn. Và Việt Nam, một quốc gia cũng có lợi thế về du lịch khi sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh được UNESCO công nhận là di sản thế giới như: Phong Nha Kẻ Bàng, Sơn Đoòng, Vịnh Hạ Long… và bờ biển Nha Trang được vinh danh là 1 trong 27 bãi biển đẹp nhất hành tinh... là nơi tiếp theo được các chủ đầu tư bất động sản chào bán condotel ra thị trường.

Đầu tư Condotel: Nhà đầu tư có đang ném tiền qua cửa sổ?

Cũng như Bitcoin, Condotel - một loại hình bất động sản đang được đẩy lên thành cơn sốt của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Condotel được quảng bá như là một ngôi nhà ở thứ 2. Đại loại, chúng ta đem tiền đi mua một căn hộ dạng khách sạn ven biển và được doanh nghiệp cam kết với mức lãi suất hàng năm.


Các dự án Condotel đang được xây dựng tại Biển Nha Trang


Các dự án Condotel đang được xây dựng tại bờ biển Đà Nẵng

Hiện nay, từ bờ biển Nha Trang đến Đà Nẵng, đã có hơn 30 dự án căn hộ Condotel được hình thành và dự kiến từ 2017-2019 sẽ chào bán với tổng khối lương hơn 80.000 căn hộ, chưa bao gồm những khách sạn lớn nhỏ được xây dựng và đưa vào sử dụng trước đó. Và theo ước tính, năm 2017 Việt Nam đã có hơn 14 triệu lượt du khách ghé thăm. Câu hỏi lớn được đặt ra: “Nếu lượng khách du lịch là tiềm năng, đem đến lợi nhuận lớn, vậy tại sao các chủ đầu tư không xây dựng chỉ để cho thuê tiền đẻ ra tiền, mà vẫn chào bán, thậm chí còn đưa ra những cam kết lợi nhuận hấp dẫn chỉ để thu hút nhà đầu tư ?

Trả lời cho câu hỏi trên, chúng tôi đã có buổi trò chuyện cùng một vị chuyên gia kinh tế. Theo ông:

"Condotel được xây dựng thực chất là để đáp ứng cơn khát vốn của các chủ đầu tư bất động sản, thay vì nhà đầu tư nhận được vốn gốc và lãi khi đáo hạn thì nhà đầu tư sẽ nhận được căn hộ khi đáo hạn và mức lợi nhuận hàng năm được cam kết không rõ ràng của người huy động. Trên thực tế nhiều chủ đầu tư, hay môi giới trong giới bất động sản dựa quá nhiều vào du lịch để đẩy bất động sản ven biển lên, nhưng ít doanh nghiệp địa ốc nào sống được bằng du lịch biển, hầu hết vẫn trông chờ, quảng bá để bán bất động sản thu lời là chính. Do đó quả bóng bất động sản biển ngày càng phình to khi nhiều doanh nghiệp Việt công bố đầu tư các dự án cả chục tỷ USD khi nhìn thấy tiềm năng bất động sản du lịch có cơ hội tăng cao."

PV: Hiện nay, khi mua condotel nhà đầu tư sẽ được các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê từ 8-15%/năm, thậm chí có chủ đầu tư còn cam kết trả bằng USD. Ông nghĩ sao về tính khả thi của những cam kết trên?

Theo thống kê, hiện nay có tới 80.000 Condotel đã và đang hoạt động, giai đoạn 2017 - 2019 dự kiến mỗi năm sẽ có 27.000 - 29.000 căn condotel được bán ra thị trường. Giá mỗi căn được rao bán khoảng 1- 5 tỷ đồng, ngang với căn hộ dự án cao cấp tại Hà Nội hoặc Tp. HCM.

Những nơi khách du lịch đông đúc như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng không nói đến còn mấy địa danh xa xôi, hẻo lánh vắng khách cũng cam kết lãi suất 12% trả bằng USD thì đây đang được đặt câu hỏi lớn.

Chẳng hạn, một dự án bất động sản của doanh nghiệp có tiếng ở Quy Nhơn cam kết lợi nhuận mỗi năm tới gần 33% với đủ thứ lợi đơn lợi kép. Theo như quảng cáo thì chỉ cần bỏ 540 triệu đồng là người mua có thể sở hữu một Condotel có giá 1,5 tỷ đồng (ngân hàng hỗ trợ 60% vốn với lãi suất 0%). Mỗi năm ta được nhận về 140 triệu đồng tiền thuê theo cam kết, và 54 triệu đồng từ 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí. Tổng doanh thu là 194 triệu đồng/năm. Dễ thấy các chủ đầu tư đua nhau cam kết một cách thiếu thực tế.

Nhà đầu tư thì tin vào những cam kết lợi nhuận “khủng” của các chủ đầu tư bất động sản, và tin vào khả năng bán lại với giá cao các môi giới, đã vội vàng xuống tiền bất chấp những cam kết pháp lý rất lỏng lẻo, rủi ro cao, mà không nhìn ra số lượng dự án condotel xây dựng đang tăng lên. Đây chính là biểu hiện của một nguy cơ bong bóng bất động sản biển, khi cung vượt quá cầu. Các chủ đầu tư buộc phải làm mọi cách đẩy hàng đi để thu tiền về. Và người ôm quả bóng cuối cùng sẽ chịu rủi ro nhất.

Thực tế,
bong bóng Condotel đang có nguy cơ vỡ bởi làn sóng đầu tư lớn song tiêu thụ không theo kịp. Nguyên nhân lớn nhất là do người dùng lo ngại các cam kết pháp lý lỏng lẻo của loại hình này và những bê bối xảy ra gần đây như vụ Bavico Nha Trang. Chi tiền tỷ để mua Condotel, nhận được lãi suất một năm sau đó bị quỵt hết, giám đốc thì bị bắt vì chứa chấp mại dâm tại khách sạn.

PV: Khác với mua chung cư hay nhà đất người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, người mua condotel không được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc có thì chỉ giới hạn trong 50 năm, điều này có  rủi ro gì thưa ông?

Theo Luật đất đai, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Condotel là thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ đặc biệt chỉ cho phép lưu trú du lịch chứ không phục vụ mục đích để ở. Do đó, các
căn hộ Condotel rao bán hiện nay hầu hết không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâu dài. Điều này sẽ dẫn đến rủi ro: chẳng may doanh nghiệp bất động sản phá sản hay xảy ra bê bối, thì người mua sẽ chịu thiệt khi không được đảm bảo quyền lợi, trong khi chủ đầu tư bất động sản có khi đã ôm tiền chạy mất.

Thực tế trên đòi hỏi Chính phủ cần cấp bách xây dựng khuôn khổ pháp lý để quản lý lĩnh vực này. Các bộ ngành liên quan đến xây dựng và đất đai, Ngân hàng Nhà nước và Uỷ ban chứng khoán Nhà nước cần phải có các quy định quản lý. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải tuân thủ các quy định của một ngành nghề kinh doanh có điều kiện, phải có tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu so với tổng tài sản huy động, phải chịu cơ chế giám sát về công bố thông tin bao gồm cả các nội dung quảng cáo, hợp đồng ký 2 bên và phương án cam kết lợi nhuận phải tuân thủ theo mẫu đã được cơ quan chức năng phê duyệt và chịu sự giám sát thực hiện hoặc bảo lãnh của một bên thứ 3.

Còn hiện tại khi chưa có quy định pháp luật thì tất nhiên doanh nghiệp có quyền làm những gì pháp luật không cấm. Nên các nhà đầu tư phải tự bảo vệ mình bằng cách tự tìm hiểu để biết mình đang đầu tư vào cái gì, mình nhận những gì và có những rủi ro gì trong tương lai? Condotel thực sự là một công cụ huy động tuyệt vời cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính nhưng sẽ là rủi ro rất lớn cho người đầu tư và cả hệ thống kinh tế nếu những doanh nghiệp dùng nó như một công cụ huy động tiền.

PV: Cảm ơn những chia sẻ của ông!



Xem thêm các dự án Condotel Chủ đầu tư tiềm lực pháp lý rõ ràng đáng đầu tư:

1. Condotel Panorama Nha Trang - Biểu tượng của Tp. Khánh Hòa

2. Hotel Virgo Nha Trang - Trái Tim của Tp. Nha Trang

DMCA.com Protection Status