Đầu tư Condotel: Bóng bóng sắp vỡ?

Đầu tư Condotel: Bóng bóng sắp vỡ?

Ngày đăng: 31/07/2018 - Lượt xem : 247

                  

Chỉ 300 triệu, người dân Phố Cổ có thể mua nhà ở đâu?

Chỉ 300 triệu, người dân Phố Cổ có thể mua nhà ở đâu?

Ngày đăng: 31/10/2018 - Lượt xem : 95

                   

Hà Nội "nêu tên" 161 dự án vi phạm bị thu hồi

Hà Nội "nêu tên" 161 dự án vi phạm bị thu hồi

Ngày đăng: 31/10/2018 - Lượt xem : 119

             

Đại cấm kỵ phong thủy nhà ở năm 2018 tuyệt đối tránh

Đại cấm kỵ phong thủy nhà ở năm 2018 tuyệt đối tránh

Ngày đăng: 12/10/2018 - Lượt xem : 205

                        

Kinh nghiệm và những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Kinh nghiệm và những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Ngày đăng: 05/10/2018 - Lượt xem : 845

    

Mẹo tính Hướng nhà hợp tuổi theo năm sinh

Mẹo tính Hướng nhà hợp tuổi theo năm sinh

Ngày đăng: 05/11/2018 - Lượt xem : 13109

             


  XEM PHONG THỦY  

  Mời bạn nhập năm sinh  
  Năm bạn muốn xây nhà  

 Giới tính:
 
 

Hướng dẫn cách tính thuế nhà đất trên 700 triệu chi tiết

Cập nhật: 19/07/2018 01:43 - Lượt xem: 280

                    

Hướng dẫn tự tính thuế nhà đất trên 700 triệu chi tiết

Ngày 13/4/2018 vừa qua, đại diện Bộ Tài chính cho biết đang kiến nghị với Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội để đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật. Theo đó, mức thuế suất áp dụng cho tài sản là căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ 700 triệu đồng sẽ là 0.4% (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm. 

Như vậy, người sở hữu nhà (dù là chung cư hay nhà mặt đất) đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà. Cụ thể:

1. Với căn hộ chung cư

Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà
Trong đó:
  • Thuế đất chung cư = Diện tích đất tính thuế* x Giá đất x Thuế suất
- Diện tích đất tính thuế = diện tích căn hộ (ghi trong sổ hồng, hợp đồng mua bán) nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế
- Hệ số xác định diện tích đất tính thuế: theo quy định đối với nhà chung cư:

Đối với đất xây nhà chung cưHệ số
Diện tích để ở0,2
Diện tích để kinh doanh0,3
Diện tích sử dụng chung cho cư dân trong toà nhà0
Đối với đất chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất0,3
- Giá đất:là giá một m2 đất tính thuế do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.
- Mức Thuế suất: đánh trên tài sản theo Bộ Tài chính là: 0,4%
  • Thuế nhà chung cư=[(Diện tích căn hộ x Giá nhà) – 700 triệu] x Thuế suất
- Diện tích sử dụng: Diện tích ghi trong sổ hồng, hợp đồng mua bán.
- Giá nhà:là giá bán trên mỗi m2 sàn căn hộ được Chủ đầu tư công trình quy định rõ trong Hợp đồng mua bán khi ký với người mua nhà hoặc đơn giá theo khu vực do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.
- Mức thuế suất: 0,4%

Ví dụ: Một căn hộ chung cư để ở có diện tích sử dụng 75m2, giá đất theo đơn giá UBND tỉnh 10 triệu/m2, giá nhà là 9,71tr/m2, sẽ phải đóng:
  • Tiền thuế đất = Diện tích sử dụng x hệ số xác định diện tích đất tính thuế x giá đất x thuế suất = 75 x 0.2 x 10.000.000 x 0.4% = 600.000 (đồng)
  • Tiền thuế nhà ={(Diện tích sử dụng x Giá nhà) – 700 triệu} x Thuế suất = [(75 x 9.710.000 ) – 700.000.000 ] x0,4%= 113.000 đồng
  • Tổng số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà = 600.000 + 113.000 = 713.000 đồng/năm

2. Với nhà đất

Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà xây trên phần đất đó
Trong đó,
  • Thuế đất = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất
  • Thuế nhà{(Diện tích sàn x Suất vốn đầu tư) – 700 triệu} x Thuế suất
- Diện tích đất tính thuế: là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc trên Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất. Trường hợp chưa có các giấy tờ trên thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.
Suất vốn đầu tư: là đơn giá xây dựng nhà ở trên một m2 do UBND Thành phố quy định cụ thể trong Quyết định số 3203/QĐ-UBND (bảng bên dưới)
Giá đất:là giá một m2 đất tính thuế do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế
Mức thuế suất: là 0.4%
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG NHÀ MỚI Ở
(Kèm theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội)
STTTên công trìnhGiá 01 m2sàn xây dựng (Đơn vị: Đồng)
INhà chung cư
15 tầng trở xuống6.766.000
25 - 7 tầng8.733.000
37 - 10 tầng8.896.000
410 - 15 tầng9.314.000
515 – 18 tầng9.946.000
618 -  20 tầng10.352.000
720 – 25 tầng11.609.000
8Trên 25 tầng12.192.000
IINhà ở riêng lẻ
1Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn1.864.000
2Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ tại chỗ4.902.000
3Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ7.448.000
4Nhà kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ9.388.000
5Nhà ở riêng lẻ cao từ 4 tầng trở lên, kết cấu khung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗTheo giá xây dựng mới nhà ở quy định tại Mục I Phụ lục này
IIICông trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại
15 tầng trở xuống7.923.000
25 - 7 tầng8.753.000
3Trên 7 tầng10.261.000


Ví dụ, với lô đất 200 m2 ở mặt đường Hoàng Đạo Thúy Hà Nội, sẽ có giá đất theo UBND Hà Nội công bố là 39 triệu đồng một m2, đã có nhà với tổng diện tích sàn là 300m2, thì chủ sở hữu phải nộp thuế đấtlà: (200 x 39.000.000) x 0,4% = 31,2 triệu đồng/năm. 

Nếu căn nhà đã xây trên lô đất là một căn biệt thự cao 2-3 tầng, suất vốn đầu tư theo quy định là 9,388 triệu/m2, thì chủ sở hữu sẽ chịu thêm khoản thuế nhà: [(300 x 9.388.000) – 700.000.000] x 0.4%  = 8,47 triệu đồng/năm. Vậy tổng số tiền thuế phải nộp là 39,67 triệu đồng/năm.
Tuy nhiên, nếu căn nhà đã xây chỉ là một căn nhà ống 2-3 tầng thì suất vốn đầu tư lại thấp hơn, chỉ 7,488 triệu/m2, mức thuế nhà phải nộp mỗi năm vào khoảng 6,2 triệu đồng/năm. Và tổng số tiền thuế phải nộp mỗi năm chỉ là 37,4 triệu đồng/năm.

Song,
mức thuế nhà phải nộp đối với người sở hữu căn hộ chung cư, nhà đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chiều cao công trình, vị trí lô đất (mặt phố hoặc trong ngõ nhỏ), chất lượng tiện ích dịch vụ (đối với căn hộ chung cư) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán của Chủ đầu tư và mức thuế sẽ được tính theo giá trị thực tế dựa trên chất lượng còn lại của căn nhà.
BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ
(Kèm theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội)
Thời gian đã sử dụngBiệt thự (%)Công trình cấp I(%)Công trình cấp II (%)Công trình cấp III (%)Công trình cấp IV (%)
- Dưới 5 năm9590908080
- Từ 5 đến 10 năm8580806565
- Trên 10 năm đến 20 năm7060553535
- Trên 20 năm đến 50 năm5040352525
- Trên 50 năm3025252020
Ví dụ với căn hộ chung cư đã tính trên, tòa chung cư đã qua sử dụng 7 năm, chất lượng nhà chỉ còn 80%, thì giá trị căn hộ sẽ chỉ còn: 9.710.000 x 75 x 80% = 582,6 triệu đồng, thấp hơn 700 triệu, người sở hữu sẽ không phải đóng thuế nhà mà chỉ phải đóng thuế đất là 600.000 đồng/năm.
Tổng hợp
Xem thêm

DMCA.com Protection Status